以城市更新促产业转型发展——达瑞兴健康产业园启动开工

实施城市更新行动，是新发展阶段做好城市工作的战略举措。大兴区适应城市发展的新形势，制定了城市更新区级工作机制，统筹推动大兴区老旧小区改造、传统商业街区改造、存量工业用地转型升级、城市微空间环境提升等城市更新工作全面开展。2022年，大兴区共有5个项目纳入市级城市更新示范项目，位于全市各新城前列。达瑞兴健康产业园项目即为其中之一。

该项目位于大兴生物医药产业基地范围内，原为生产各类铁钉等金属制品的生产基地，由于生产效益低、资源消耗大，已不符合北京市产业发展方向，于2020年6月全面停产，2021年7月拆违腾退，腾地面积约4.3公顷。根据北京市产业政策调整和生物医药基地整体规划定位，项目主体主动对接园区管委会，提出转型升级意愿，拟通过产业园区的更新改造，打造为医疗器械和医药类企业的孵化器，为生物医药类研发机构和企业提供发展空间、金融支撑，构建集生产、研发、办公、服务为一体的产业发展平台，增强企业自主创新能力和产业可持续发展能力。

市规划自然资源委大兴分局为推进低效产业园区更新提效，促进传统产业转型升级，以规划为引领，聚焦创新要素，以园区自身功能定位和区域核心产业为依托，配合区级部门对该项目进行充分的研究和论证，包括产业定位、运营方案、建筑设计方案等，精心打磨，打造符合产业定位的空间产品。同时积极协调市级部门，将该项目列为2022年市级城市更新示范项目，通过存量工业用地转型升级进行城市更新改造推进该项目实施，依据市级高精尖产业政策，为产业园区配置相应规模的配套服务用房，满足园区职住平衡，促进产居融合，推动产业与空间高效匹配，激发园区活力。

市规划自然资源委大兴分局与区级各部门通力合作，在落实本市优化营商环境系列政策文件基础上，经“多规合一”会商，合力推进立项审批、规划许可、施工许可等各项手续的快速办理，为全区提供了可复制的产业园区转型升级的城市更新经验和做法。同时，该项目在存量工业用地转型更新政策基础上，采用多元化的发展模式和盈利模式，探索投资自建为主的土地开发与经营策略，最终实现通过“固定资产投资+产业服务”的发展方式，进一步提升经济效益、土地价值、产业提升，为企业实现跨越式发展，推动生物医药基地形成完善产业链，促进上下游产业集聚发展提供了新支点。